人之生存，衣食住行。而其中“住”幾乎占據(jù)了最重要位置，成為人們生活的頭等大事。但是面對支出巨額的購房款，許多人缺乏必要的謹(jǐn)慎，當(dāng)然更多的人是不知如何防范購房中的風(fēng)險。商品房買賣具有很強(qiáng)的專業(yè)性，而買賣雙方又是極不對等的：一方是缺乏房產(chǎn)知識、法律知識，而且大多是初次購房的個人；一方是擁有法律、建筑、設(shè)計、營銷等眾多專業(yè)人士的房產(chǎn)企業(yè)，所以購房人在購房時掌握必要的購房知識就顯得異常重要了。

    但是，大多數(shù)購房人并非法律專家，雖然迫切渴望得到法律專業(yè)人士的指點(diǎn)和幫助，但是又有著這樣那樣的不便（如時間等），雖然許多問題也可以從浩瀚的書籍中，大海淘金般，最終也能尋到答案，但是一則費(fèi)時費(fèi)力，二則法律是一個系統(tǒng)，是一個整體，臨時抱佛腳般的找尋答案，難免會有片面偏頗之虞。鑒于此，筆者查閱了大量的資料，以國家現(xiàn)行法律法規(guī)部門規(guī)章為依據(jù)，結(jié)合自己的辦案實(shí)踐，編寫了這本小冊子，深入淺出，通俗易懂，以期對購房者會有所幫助。

    當(dāng)然，在購房中遇到的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這本《購房無憂》中所列的問題，而且由于時間倉促，這本小冊子還有些粗糙，但是希望它能起到拋磚引玉的作用，增強(qiáng)購房人法律風(fēng)險防范意識。

無憂購房，居有其所，這是我們共同的期盼。

 

 

◆售樓廣告上的內(nèi)容有法律約束力嗎？如果未兌現(xiàn)，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任？

◆如何看待售樓人員的承諾？其承諾是否具有法律約束力？

◆商品房出賣人應(yīng)當(dāng)具備哪些資質(zhì)?

◆商品房具備什么條件才能上市銷售？

◆預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備哪“五證”？ 什么是“兩書”？

◆什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？如何看待“小產(chǎn)權(quán)房’？

◆什么是二手房？　

◆什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進(jìn)行買賣？

◆如何看待商品房“返本銷售”？

◆ 開發(fā)商承諾 “購首層送花園”“購頂層送平臺”，有法律效力嗎？

◆開發(fā)商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

◆商品房竣工驗收以通過什么單位的驗收為標(biāo)準(zhǔn)？

◆商品房交房時，開發(fā)商需提供哪些資料？

◆商品房已竣工驗收，開發(fā)商已按約通知購房人辦理交房手續(xù)，購房人逾期不辦理，會有哪些法律風(fēng)險？

◆開發(fā)商未封閉陽臺，購房人拒絕接收該房屋，逾期交房的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？

◆ 房屋墻體出現(xiàn)裂縫，購房人可否以房屋質(zhì)量不合格要求退房？

◆車庫、車位應(yīng)歸業(yè)主所有還是開發(fā)商所有？其收費(fèi)合理嗎？

◆我買的一套商品房其中一間臥室使用面積為5.5平方米，符合設(shè)計要求嗎？

◆購房者購房前怎樣知道房屋質(zhì)量是否安全？

◆長期辦不下來房產(chǎn)證，責(zé)任由誰承擔(dān)？

◆購買“二手房”不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，會有哪些法律風(fēng)險？

◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？

◆退房時，開發(fā)商收回購房合同，是否意味著合同已經(jīng)解除？