北京市委常委會昨天召開會議，討論通過《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，除了中低收入的住房困難家庭，新就業(yè)職工和外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員也納入公租房的供應(yīng)對象中。同時，海淀區(qū)作為公租房推行的試點，首批公開搖號的公租房也于昨日起啟動登記和配租。
鼓勵投資機構(gòu)運營公租房
討論通過的《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》也就是北京公租房建設(shè)和管理的細(xì)則。
會議指出，要制定出既符合國家政策，又適合本市實際的建設(shè)管理辦法，應(yīng)大力發(fā)展公共租賃住房。
市、區(qū)縣政府應(yīng)按照住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，加快推進公租房建設(shè)。要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)組織建設(shè)、籌集公租房。鼓勵社會單位利用存量建設(shè)用地，建設(shè)公租房。鼓勵投資機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運營公租房。
公租房承租資格定期復(fù)核
會議強調(diào)，區(qū)縣住保部門要組建專門隊伍，加強對公租房使用情況的日常監(jiān)督檢查，加強對運營管理機構(gòu)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。依照規(guī)定定期對公租房承租家庭資格進行復(fù)核。防止拒交租金、轉(zhuǎn)租等違規(guī)情況發(fā)生。要依托社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化管理體系，加快建立全市住房信息系統(tǒng)，努力解決人戶分離帶來的管理難題。收集信息，摸清底數(shù)，保障公租房租賃的公平公正，為真正有困難的家庭解決住房問題。
經(jīng)適房、限價房規(guī)模縮減
據(jù)了解，今后北京公租房的準(zhǔn)入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員；審核上實行三級審核、兩次公示；分配上實行公開搖號、順序選房，租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。
海淀區(qū)住保辦表示，作為全市公共租賃住房推行的試點，海淀區(qū)將加強公租房建設(shè)、多渠道籌措公租房房源。
同時，逐步縮減經(jīng)適房、限價房的建設(shè)規(guī)模，主要以公租房的形式解決中低收入家庭的住房困難，從而促進保障房的循環(huán)使用。
-海淀首批試點項目情況
項目一
海淀區(qū)蘇家坨C02(同澤園西里)
位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)，共計881套房源，六層板樓，無電梯，以南北朝向為主，其中一居室435套，建筑面積36平方米左右；二居室446套，建筑面積52平方米左右。
項目二
石景山區(qū)遠洋沁山水公租房項目
地處西四環(huán)與西五環(huán)之間，共計120套房源，均設(shè)有電梯，一居室73套，東向，建筑面積35平方米左右；二居室47套，東西向，建筑面積48平方米左右。
- 申請條件 目前限于保障房輪候家庭
此次海淀區(qū)公租房搖號配租的對象，并沒有突破已有的保障房輪候家庭，暫時沒有納入非京籍人士。
根據(jù)海淀區(qū)住保辦的通知，符合三項條件之一的家庭可以申請此次公租房配租。
●2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼，且有意向配租公租房，搖號獲得選房順序號的家庭；
●2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭；
●2010年12月31日(含)之前取得市級備案資格，且尚未配租配售相應(yīng)保障房的廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房和限價房輪候家庭。
- 海淀試點
海淀區(qū)住保辦昨天宣布，從即日起啟動公租房意向登記及選房配租，首批提供的房源為蘇家坨公租房項目和遠洋沁山水公租房項目，海淀也是北京首個試點公租房搖號配租的區(qū)縣。石景山等區(qū)也將于近期開始公租房的配租。
配租標(biāo)準(zhǔn) 考慮家庭代際因素
海淀區(qū)住保辦表示，其他保障房輪候家庭在原先的備案時，就會根據(jù)家庭人口、性別等標(biāo)準(zhǔn)，對應(yīng)配租配售幾居室的標(biāo)準(zhǔn)。公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素來確定，以通過市級備案時的原配租配售標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
不過鑒于房源限制，原配租為單間平房的，可升檔配租1居室；由于此次籌集房源中沒有3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，并在2居室選房家庭前參加選房。
此外，對于去年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶申請家庭，而且子女年滿10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優(yōu)先配租范圍。
租金標(biāo)準(zhǔn) 將略低于市場租金
租金是所有申請家庭關(guān)心的問題。
海淀區(qū)住保辦表示，此次配租的公租房租金將由產(chǎn)權(quán)單位擬定，并報區(qū)住保部門、財政部門核準(zhǔn)后實施。租金標(biāo)準(zhǔn)將考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態(tài)調(diào)整。
根據(jù)市住建委委托專業(yè)估價機構(gòu)測定的公租房所在區(qū)域市場租金，海淀區(qū)蘇家坨項目周邊市場租金價格為30元/建筑平方米每月；石景山區(qū)遠洋沁山水項目周邊市場租金價格為49元/建筑平方米每月。
北京對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭終實際支出的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補貼剩余的部分。
登記申請 申請者可買經(jīng)適房
海淀區(qū)住保辦表示，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門將于本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。之前已進行過意向登記的家庭須重新進行登記。申請家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，未如實申報的或已超出準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，不得進行意向登記、不得參加此次搖號配租。
不過，符合申請條件的第一類家庭，無須進行意向登記。
此外，申請了公租房，以后如果有了經(jīng)適房和限價房的房源，還能不能再購買？海淀區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京鼓勵這類家庭選擇公租房作為過渡性住房，其保障房的輪候資格依然有效，而且在滿足一定條件下，享有優(yōu)先配售保障房的資格。
搖號選房 兩類家庭無需搖號
各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。
符合申請條件中第一類或第二類的家庭，無需參與搖號，原選房順序號依然有效。
第三類的家庭，區(qū)住保部門將按照廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房家庭、限價房家庭的保障順序，并結(jié)合三類家庭的優(yōu)先和普通級別分別搖出選房順序號。
搖號結(jié)束后，區(qū)住保部門將對申請家庭的原配租配售資格進行復(fù)核。
復(fù)核通過的家庭，按照選房順序號參加選房；復(fù)核未通過的家庭，搖出的選房順序號作廢。
同時，此次配租的公租房將按照不小于1:1的比例劃出特定房源進行選房。首先面向第一類和第二類家庭進行配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭進行配租。
入住管理 買新房須退公租房
對于入住后的管理，海淀區(qū)房管局表示，此次公租房的選房結(jié)束后，承租家庭將與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等事項，將按合同約定執(zhí)行。
如果公租房租賃期限屆滿，承租人仍然符合保障資格而且房屋具備續(xù)租條件的，可以辦理續(xù)租。
不過，申請家庭在承租期間，又取得其他形式保障房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房的，應(yīng)在配租或取得的房屋交付之日起60天內(nèi)退出公租房。來源： 新京報
