剛剛過(guò)去的2009年，省城商品住房成交面積空前增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售價(jià)格也隨之小幅上揚(yáng)。

    昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《石家莊市2009年1-12月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》。該報(bào)告顯示，2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡，同比增長(zhǎng)2.28%；商品住房上市面積394.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.22%；商品住房成交面積432.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)252.41%。

商品房上市量：區(qū)域冷熱不均，中小戶(hù)型短缺

    縱觀2009年省城樓市，商品房上市量出現(xiàn)了區(qū)域冷熱不均、中小戶(hù)型短缺的情況。

    該報(bào)告顯示，2009年1-12月，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積500.52萬(wàn)平方米，商品住房394.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)44.18%、56.22%；其中批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房400.74萬(wàn)平方米，商品住房323.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)50.48%、67.92%；現(xiàn)房備案面積商品房99.78萬(wàn)平方米，商品住房71.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)23.43%、18.67%。

    報(bào)告顯示，從商品房上市分布區(qū)域看，上市量大的是裕華區(qū)達(dá)225.4萬(wàn)平方米，占市區(qū)商品房上市總量的44%；其次是橋西區(qū)上市量達(dá)84.48萬(wàn)平方米，占商品房上市總量的17%；橋東區(qū)上市量為79.84萬(wàn)平方米，占商品房上市總量的16%；長(zhǎng)安區(qū)上市量為62.57萬(wàn)平方米，占商品房上市總量的13%；新華區(qū)上市量為48.23萬(wàn)平方米，占商品房上市總量的10%。

    報(bào)告顯示，2009年1-12月，市區(qū)商品房上市量在年初較小，前3個(gè)月上市量?jī)H有67.35萬(wàn)平方米，3月份后，商品房上市量基本保持平穩(wěn)，4月份多為69.66萬(wàn)平方米、5月份為64.08萬(wàn)平方米、6月份上市量又出現(xiàn)下滑為31.94萬(wàn)平方米，11月份上市量下滑為嚴(yán)重，僅為6.09萬(wàn)平方米。

    從2009年商品住宅分面積段上市情況看，120㎡以下住宅上市量仍顯不足。該報(bào)告顯示，2009年，省城90㎡以下面積段的商品住宅上市量為101.03萬(wàn)平方米，占住宅上市總量的25.6%，與去年同期相比增加了112%；90-120㎡面積段的商品住宅上市量為97.7萬(wàn)平方米，占住宅上市總量的24.75%，較去年同期增加4.35%；120-144㎡面積段的商品住宅上市量為80.21萬(wàn)平方米，占住宅上市總量的20.32%，與去年同期相比增加了34.26%；144㎡以上面積段的商品住宅上市量為115.66萬(wàn)平方米，占住宅上市總量的29.31%，與去年同期相比增加了123.41%。

商品房成交量：市場(chǎng)回暖明顯，供需基本平衡

    該報(bào)告顯示，在國(guó)家宏觀政策和省、市政府及時(shí)出臺(tái)的多項(xiàng)鼓勵(lì)購(gòu)房措施以及住房剛性需求有效釋放的共同作用下，石市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖較為明顯，尤其是商品住宅成交量大幅上升�！�2009年1-12月，市區(qū)商品房成交面積494.65萬(wàn)平方米，商品住房432.05萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)201.41%、252.41%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房405.53萬(wàn)平方米，商品住房356.04平方米，同比分別增長(zhǎng)215.73%、272%；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積商品房89.12萬(wàn)平方米，商品住房76.01萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)149.85%、182.67%�！笔凶》烤钟嘘P(guān)人士說(shuō)，去年石市商品住房供求增量比為0.91：1，商品住房供需基本平衡，基本能夠滿(mǎn)足群眾的購(gòu)房需求。

    從商品房銷(xiāo)售區(qū)域分布來(lái)看，裕華區(qū)是銷(xiāo)售量大的區(qū)域，為173.13萬(wàn)平方米，占到商品房總銷(xiāo)售面積的40.07%；長(zhǎng)安區(qū)的商品房銷(xiāo)售量為86.82萬(wàn)平方米，占商品房總銷(xiāo)售面積的20.10%，位居第二位；橋東區(qū)和新華區(qū)的銷(xiāo)售量分別為69.17萬(wàn)平方米和73.47萬(wàn)平方米，占比例分別為16%和17%；橋西區(qū)銷(xiāo)售量少為29.46萬(wàn)平方米，占商品房總銷(xiāo)售面積的6.82%。

    從商品住宅的成交面積段分布看，90㎡以下面積段的商品住宅成交86.31萬(wàn)平方米，占商品住宅成交總量的19.97%；90-120㎡面積段的商品住宅成交141.59萬(wàn)平方米，占商品住宅成交總量的32.77%，中小戶(hù)型住宅的成交呈不斷上升趨勢(shì)；120㎡-144㎡面積段的商品住宅銷(xiāo)售119.87萬(wàn)平方米，占商品住宅成交總量的27.74%；而144㎡以上面積段的商品住宅成交量為84.28萬(wàn)平方米，占商品住宅成交總量的19.50%。

商品住房成交價(jià)格：2009年市區(qū)商品住房均價(jià)3897元/㎡

    該報(bào)告顯示，2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡，12月份成交均價(jià)為4101元/㎡，同比增長(zhǎng)11.17%，月環(huán)比增長(zhǎng)0.29%，總體較為平穩(wěn)。從每月的成交均價(jià)看，市區(qū)商品住房成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。（分區(qū)域銷(xiāo)售參看附表）

    從商品住宅購(gòu)買(mǎi)對(duì)象分析，石市居民仍是普通住宅的消費(fèi)主體，本地人員購(gòu)買(mǎi)商品住宅比例為90.36%，本省以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)比例為6.24%，本省以外購(gòu)買(mǎi)比例為3.4%，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以本市居民為主。

    2009年受市場(chǎng)回暖和稅費(fèi)優(yōu)惠政策的影響，二手房交易日趨活躍。市區(qū)成交二手住房26547套，同比增長(zhǎng)170.17%；二手住房成交面積213.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)210.43%；二手住房均價(jià)為3891/平方米，同比增長(zhǎng)7.01%。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)與新房均價(jià)基本持平。

石市商品住房分區(qū)域銷(xiāo)售一覽表

區(qū)域 成交量（萬(wàn)平方米） 成交均價(jià)（元/㎡）

長(zhǎng)安區(qū)      86.82         4236

橋東區(qū)      69.17         4479

橋西區(qū)      29.46          4527

新華區(qū)      73.47          3992