近日，限購(gòu)令下，石家莊樓市再次上演瘋狂的一幕。據(jù)河北新聞網(wǎng)了解，目前省會(huì)多個(gè)項(xiàng)目，正在進(jìn)行火熱的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，同時(shí)多個(gè)網(wǎng)友也來(lái)電咨詢，“現(xiàn)在有個(gè)樓盤正內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，4800每平米，但要求全款，據(jù)說(shuō)很快能長(zhǎng)到六七千，你們說(shuō)這靠譜嗎？”。在限購(gòu)令當(dāng)下，清冷觀望的冬天里，省會(huì)樓市再現(xiàn)冬天里一的把火，石家莊樓市上演著怎樣瘋狂一幕呢？

 

 

    石家莊限購(gòu)令，對(duì)于新購(gòu)住房是否算本地三套或者外地二套的認(rèn)定，主要靠是否在商品房銷售合同網(wǎng)上備案來(lái)確定。而小產(chǎn)權(quán)房和剛剛?cè)胧惺掷m(xù)不全的樓盤，則無(wú)法來(lái)通過(guò)此來(lái)認(rèn)定是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，因此它們都不受限購(gòu)令的限制。另外，再加上手續(xù)不全的項(xiàng)目急于回籠資金，小產(chǎn)權(quán)房也因較低的房屋成本，都會(huì)定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于手續(xù)齊全近乎封項(xiàng)樓盤的價(jià)格。

 

    在房?jī)r(jià)隨著調(diào)控越來(lái)越高，房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重失衡的情況下，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為購(gòu)房者考慮是否購(gòu)房的決定因素。如果價(jià)格合適，就是手續(xù)不全，冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)他們也是認(rèn)為值得的。他們認(rèn)為，如果手續(xù)齊全，項(xiàng)目封項(xiàng)，房?jī)r(jià)或就超出了他們所能承受的能力。在中國(guó)傳統(tǒng)的購(gòu)房觀念下，他們擔(dān)負(fù)更大風(fēng)險(xiǎn)和壓力下，仍要瘋狂的購(gòu)房，顯露出更多的是無(wú)耐，這就造成出現(xiàn)文章開(kāi)頭的那一幕。

 

 

    石家莊的限購(gòu)區(qū)域僅限市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)，省會(huì)其它區(qū)域和周邊郊縣都不在范圍之內(nèi)。限購(gòu)令將逼使市內(nèi)核心五區(qū)和高新區(qū)的購(gòu)房需求，進(jìn)入到不在限購(gòu)范圍內(nèi)的西部山前、正定新區(qū)及周邊其他郊縣。再加上這些區(qū)域土地成本較低，使它們有著比較突出價(jià)格優(yōu)勢(shì)。此外，近兩年隨著石家莊整體交通環(huán)境的改善，這些地區(qū)的交通越來(lái)越便捷，大大拉近了與市區(qū)距離。近日，省會(huì)多個(gè)開(kāi)發(fā)商透露，與市內(nèi)清冷觀望相比，現(xiàn)在這些區(qū)域樓盤相當(dāng)?shù)幕鸨�，�?gòu)房和咨詢者絡(luò)繹不絕，下一步，準(zhǔn)備再拿到幾塊地?cái)U(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模。

 

 

    2月份，河北省CPI走高于5.0的高位，通脹形勢(shì)更加的嚴(yán)峻。另外，據(jù)央行近日（3月16日）公布的一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民達(dá) 25.1%，仍為居民投資選擇。

 

    石家莊限購(gòu)政策，整體還是比較寬松溫柔的，但隨著房?jī)r(jià)逐步走高，中央調(diào)控樓市決心越來(lái)越堅(jiān)定，政策必定更加的嚴(yán)厲，石家莊限購(gòu)令或?qū)⒚媾R期限加長(zhǎng)，力度加大的趨勢(shì)，這將會(huì)提高改善性購(gòu)房和投資投機(jī)購(gòu)房的門檻。就更加堅(jiān)定了調(diào)控趨緊前，購(gòu)房者進(jìn)行后一搏，瘋狂搶房的決心。

 

    點(diǎn)評(píng)：在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，CPI連走高位，石家莊限購(gòu)寬松的大環(huán)境下，無(wú)論是改善性購(gòu)房需求，還投資性購(gòu)房需求，都應(yīng)該保持理性，不應(yīng)該盲目搶房，畢竟開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，在石家莊也不是首例。(河北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道  崔彬美)