石政辦發(fā)[2011]7號(hào)

 

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

 

    為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)精神，鞏固地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

 

一、認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的責(zé)任

 

    各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和省各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任制投機(jī)投資性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

 

二、加大保障性安居工程建設(shè)力度

 

    各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要圍繞構(gòu)建以廉租住戶為主，公共租賃住房、限價(jià)商品房為輔的多渠道、寬領(lǐng)域的住房保障體系，“十二五”期間全市計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房10萬(wàn)套。2011年通過(guò)新建、配建等方式籌集各類保障性住房2.97萬(wàn)套。其中廉租住房5200套，力爭(zhēng)累計(jì)籌集廉租房1.8萬(wàn)套，廉租住房實(shí)物配租達(dá)到應(yīng)保障戶數(shù)的50%以上，基本解決2.6萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。加快危陋住宅區(qū)改造步伐，今年完成危陋住宅區(qū)拆遷面積43.5萬(wàn)平方米，使8070戶居民居住條件得到改善。加快推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，出臺(tái)《石家莊市公共租賃住房管理暫行辦法》，通過(guò)“政府支持、社會(huì)參與，多元投資、市場(chǎng)運(yùn)作”的方式，鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大中型企事業(yè)單位和學(xué)校利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，年內(nèi)籌建公共租賃住房1.75萬(wàn)套，解決中等偏下收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生等“夾心層”住房困難。積極探索限價(jià)商品房保障模式，年內(nèi)建設(shè)限價(jià)商品住房4000套。

 

三、加強(qiáng)稅收征管

 

    各級(jí)稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

 

四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

 

    各金融機(jī)構(gòu)和市住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭要認(rèn)真執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理，通過(guò)信貸政策杠桿，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。

 

五、增加住房土地有效供應(yīng)

 

    各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)我市今年有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)先保證保障性住房用地，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

 

    市、縣國(guó)土管理部門要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查。參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)2年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，要及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

 

六、合理引導(dǎo)住房需求

 

 

七、建立住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制

 

    各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要按照本通知要求認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，不折不扣地完成住房保障各項(xiàng)任務(wù)。市發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、房管、建設(shè)、財(cái)政、稅務(wù)、公安、民政、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察、人力和社會(huì)保障等部門要密切配合，健全機(jī)制，確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。國(guó)土部門要確保住房用地供應(yīng)，嚴(yán)格依法查處閑置用地，盤活存量土地資源，杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史高價(jià)的情況發(fā)生。住房保障和房產(chǎn)管理部門要進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，不斷完善政策，抓好保障性住房建設(shè)管理工作;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，完善監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治成果;完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅收征管，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作。財(cái)政、稅務(wù)、住房保障和房產(chǎn)管理等部門要相互配合，加強(qiáng)存量房交易稅征收征管，堅(jiān)決阻塞稅收漏洞。統(tǒng)計(jì)部門要進(jìn)一步做好房?jī)r(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布工作。

 

    對(duì)新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史高價(jià)，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，市房管局、國(guó)土局、監(jiān)察局要約談縣(市)、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)同志。對(duì)不能完成保障性安居工程目標(biāo)的縣(市)、區(qū)人民政府要向市政府作出報(bào)告。市政府將根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別華住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也將納入約談和問(wèn)責(zé)范圍。

 

八、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度

 

    各級(jí)住房保障和房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)信息公開和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)居民更改消費(fèi)。要及時(shí)公開披露已批準(zhǔn)的銷售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況，發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)工作。各縣(市)、區(qū)政府要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加大資金投入，完善系統(tǒng)功能。對(duì)尚未建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的縣(市)、礦區(qū)要于6月底前建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。市房管局要抓緊制定完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)方案，加強(qiáng)對(duì)縣(市)、區(qū)的督導(dǎo)和調(diào)度，6月底前建立覆蓋縣(市)、區(qū)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，切實(shí)為群眾住房消費(fèi)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的信息系統(tǒng)。

 

    新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，大力宣傳我市住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作取得的進(jìn)展與成效，深入解讀政策措施，引導(dǎo)居民更改消費(fèi)，為促進(jìn)房地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假作息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

 

本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

 

二O一一年二月十九日

 

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 調(diào)控 通知

 

石家莊市人民政府辦公廳 2011年2月19日印發(fā)