地處京城周邊的燕郊、香河、固安等地出臺(tái)樓市“限外”政策，將有限土地讓給“實(shí)體項(xiàng)目”

 

    燕郊、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆并沒(méi)有使他們?cè)黾痈�多的幸福指�?shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購(gòu)房者中一半都是第二套或第三套房。

 

    “我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付５成、利率８５折，二套首付６－７成、利率１．１－１．２倍，當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫。

 

    “限外”政策劍指北京購(gòu)房族

 

    近年來(lái)，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣(mài)點(diǎn)的投資、移民落戶型市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升。

 

    距北京國(guó)貿(mào)僅３０分鐘左右車程的燕郊，已有十萬(wàn)多北京居民移居這里。今年３月以來(lái)，這里的不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)從每平方米不到５０００元漲至每平方米８０００元，很多樓盤(pán)每平方米突破１萬(wàn)元。

 

    隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點(diǎn)，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車，去年以來(lái)，這里的房?jī)r(jià)由每平方米３０００元翻了一番。

 

    燕郊、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆并沒(méi)有使他們?cè)黾痈�多的幸福指�?shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房?jī)r(jià)。近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺(tái)樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付５成、利率８５折，二套首付６－７成、利率１．１－１．２倍。這比國(guó)家多部委于９月２９日聯(lián)合出臺(tái)的“商品住房首付比例調(diào)整至３０％以上”的樓市二次調(diào)控還要嚴(yán)厲。

 

 

    河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過(guò)度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。在國(guó)慶節(jié)北京國(guó)貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤(pán)展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，但組織方介紹，“只看不買(mǎi)”情緒濃重。

 

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，一套１００平方米的商品房，以前首付只需兩成２０萬(wàn)元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購(gòu)買(mǎi)，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后起碼需要首付５０萬(wàn)元。

 

    燕郊的商品房?jī)r(jià)格近日明顯下調(diào)，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)超過(guò)２０％。固安縣的房地產(chǎn)均價(jià)從每平方米6０００元回落到每平方米４５００元。香河縣樓市也開(kāi)始“跳水”。如香語(yǔ)世界城首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間從５月拖到８月，再延到１０月，預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米４８００元，這比之前宣傳的單價(jià)每平方米７０００元大幅下降。

 

    分析：地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力

 

    伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，京津冀都市圈時(shí)空距離越變?cè)健靶　�，這也是京城邊河北區(qū)域內(nèi)樓市火爆的主要原因，也為地方財(cái)政貢獻(xiàn)不小。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)已普遍意識(shí)到，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不如讓土地上長(zhǎng)出科技含量高的“實(shí)體項(xiàng)目”，更能造福地方經(jīng)濟(jì)。

 

    河北周邊一個(gè)縣的政府負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年當(dāng)?shù)氐恼猩桃�資“業(yè)績(jī)突出”，但超億元的項(xiàng)目中房地產(chǎn)占一半，他們已經(jīng)開(kāi)始“反省”，打算壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目，把有限的土地讓給工廠。

 

    燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任谷正海說(shuō)，他們希望外界重新認(rèn)識(shí)燕郊，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn)，還能長(zhǎng)出“好工廠”，這里就好比是河北對(duì)接北京的一個(gè)“橋頭堡”，入?yún)^(qū)企業(yè)項(xiàng)目已達(dá)７００多家，這才是他們的優(yōu)勢(shì)和努力方向。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)京東方等北京項(xiàng)目近３００個(gè)，總投資超過(guò)２００億元。

 

    河北省委政研室研究員、重大課題二組組長(zhǎng)胡冬原說(shuō)，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力。 (新華社記者張濤)