◆購買“二手房”不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，會有哪些法律風(fēng)險？
問：前一段時間，我通過熟人介紹買了一套二手房，我向原房主支付了全部購房款，原房主也將其房產(chǎn)證給了我，并且也將房屋交付給我居住，我本來打算辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，聽說需要交納不少的稅費，手續(xù)也比較繁瑣。有人說，房屋買賣合同已經(jīng)進(jìn)行了公證，受法律保護(hù)，辦不辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無所謂，請問像我這種情況不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，會有哪些法律風(fēng)險？
許多人購買 “二手房”，為了省事也為了節(jié)省過戶的契稅費用等，只是與原房主簽訂一份《房屋買賣合同》，然后將購房款交付原房主，原房主騰房給購房人，并將其《房屋所有權(quán)證》交付給購房人，有的為了“增強”合同的法律效力，對《房屋買賣合同》還進(jìn)行了公證。其實，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記存在著很大的法律風(fēng)險；第一，《房屋買賣合同》的合法有效并不意味著購房人已經(jīng)取得了所購房屋的所有權(quán)，購房人并非法律意義上的“房主”。對《房屋買賣合同》的履行分為兩個方面，一是購房人向原房主交付購房款，一是原房主向購房人交付房屋。前一個行為已經(jīng)履行，這是沒有問題的，對后一個行為情況就不那么簡單了，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！蓖瑫r第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明�！币簿褪钦f，如果未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，那么購房人就不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。第二，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就無法了解所購房屋是否存在抵押，《房屋所有權(quán)證》是否真實，以及房屋是否存在共有權(quán)人、其他共有權(quán)人是否同意出賣等（如婚后所購住房，產(chǎn)權(quán)往往登記一方的名字，但卻是夫妻共為產(chǎn)權(quán)人），這給購房人埋下極大的糾紛隱患和法律風(fēng)險，所以，購房人購買“二手房”應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
全國統(tǒng)一招生熱線： 400-660-5933
|
您的位置：
唐山創(chuàng)元教育咨詢有限公司 電話：400-660-5933 地址：唐山市高新區(qū)建設(shè)北路170號冀東新聞中心1002 技校網(wǎng)郵箱:hebjxw@163.com