◆“陽臺不封閉計(jì)算一半面積，封閉全部計(jì)算面積”這種說法正確嗎？
問：我買了一套預(yù)售商品房，購房合同約定陽臺不封閉，開發(fā)商解釋說，這是為業(yè)主考慮，因?yàn)殛柵_不封閉計(jì)算一半面積，封閉計(jì)算全部面積，請問這種說法正確嗎？
許多人都持這樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為陽臺不封閉計(jì)算一半面積，封閉全部計(jì)算面積，所以現(xiàn)在的開發(fā)商都采取封閉陽臺交房。其實(shí)，這種觀點(diǎn)是沒有任何法律依據(jù)的。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（建設(shè)部第326號，編號為GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實(shí)施）第3.0.18條規(guī)定，建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算。因此陽臺不論封閉與否，均按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。
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