久久人妻天天AV|欧美精品高清一级视频|波多野结衣日韩中文字幕|亚洲中文字幕永久在线全国|国产爽妇网精品在线第一页|欧美亚洲国产日韩在线播放|日本一区二区三区四区色婷婷|狠狠se婷婷亚洲中文字幕宅男

河北技校網(wǎng)
  唐山單招 3+2 初中起點 高中起點 鐵路技校
全國統(tǒng)一招生熱線: 400-660-5933

 
滿意度
 
  • 學校
  • 企業(yè)
  • 職介
  • 個人

職業(yè)院校及各類培訓機構行業(yè)綜合門戶網(wǎng)站,專門針對學校的規(guī)模特色、專業(yè)設置、招生動態(tài)等進行立體宣傳,為廣大學生打造快捷便利的技校求學就業(yè)的綠色通道。電話:4006605933

石家莊 唐山 保定 秦皇島 張家口 邯鄲 廊坊 承德 滄州 邢臺 衡水 北京 天津
唐山勞動技師學院
秦皇島渤?萍贾械葘I(yè)學校
秦皇島海港區(qū)文德學校
廊坊華航航空學校(廊坊華航藝術學校)
保定技師學院
秦皇島藥科中等職業(yè)學校
   您的位置:河北技校網(wǎng)>> 焦點新聞 >>專家稱物業(yè)稅提上立法日程 能否平抑房價存爭議

專家稱物業(yè)稅提上立法日程 能否平抑房價存爭議

已閱[4471]次 [2009-05-30]
我要報名    我要報名    我要報名

  傳言數(shù)年的物業(yè)稅開征風聲又起。25日,中國政府網(wǎng)公布《國務院批轉發(fā)展改革委關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》,通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征物業(yè)稅。

  有家認為,該通知實際上是將物業(yè)稅提上研究立法的日程,相信該新稅種出臺不會太久。也就是說,長期停留在理論探索層面的物業(yè)稅,這一次真的要來了。

  置身于波濤洶涌的住宅商品化浪潮中,物業(yè)稅的開征事關我們每個人的切身利益。也正因如此,此消息激起了社會輿論空前絕后的想像與論爭。漸行漸近的物業(yè)稅,是否真的能夠降低房價?我們的居住生活與理財思路,又將因此發(fā)生怎樣的改變呢?

  開征物業(yè)稅真能平抑房價嗎?

  歷時近六年,物業(yè)稅的征收終于告別理論階段,在政策層面提到了議事日程。

  關于物業(yè)稅的影響,早在這一設想設立之初,就有一個能打動人的說辭:物業(yè)稅是遏制房價上漲的手段。更有具體的測算說,物業(yè)稅開征后,大約房價能下降40%左右———后有保守的說法認為降幅是20%。我以為這只是盲目樂觀、一廂情愿的說法而已。

  首先從這一稅種設立的初衷看,是為了改變住宅保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況,抑制住宅投資行為,通過抑制需求平抑價格。但近年來房地產(chǎn)投資行為的驟增,有其深刻的社會背景。城市化初期急速釋放的市場需求,導致房價大幅上揚,是人們長期投資的內(nèi)在驅動力。在此背景下,不動產(chǎn)長線投資人群中有兩支力量不容忽視:其一是以投資不動產(chǎn)來彌補社會保障功能的不足,投資為養(yǎng)老。另一類則是灰色收入階層,存款實名制以及投資渠道的缺乏,使得房地產(chǎn)投資已成為灰色收入差不多的安全通道。對于這兩類人群而言,長期持有,追求租金收入和資產(chǎn)保值,是其投資的主要目的。物業(yè)稅的征收,的的確確能夠加在住宅保有環(huán)節(jié)的成本,但在一個供小于求的市場,有可能產(chǎn)生的結果是:稅率將變?yōu)樽饨疝D嫁到租賃者身上。物業(yè)稅到底能令投資需求減到何種程度,尚需觀望,其對價格的影響也不能盲目樂觀。

  至于人們常說的房價可能下降40%或者20%,則是就物業(yè)稅征收的大前提而言的,也就是物業(yè)稅理論框架設定之初所說的“明租、正稅、清費”,但對于這樣一愿望,我也難以抱有樂觀的態(tài)度。

  先來看明租,也就是明確土地出讓金的價格。傳說是由原來的一次交付改為70年交付。且不說在房地產(chǎn)這樣一個需求鋼性的市場,成本降低與價格的下降是否形成對等;單論此行能否達到預期效果,就足以令人懷疑。眾所周知,目前土地已成為地方政府重要的財政來源,業(yè)內(nèi)權威媒體曾報道說,有地方政府為哄抬土地拍賣價格,居然讓開發(fā)商托市。此種背景下,即使租金一次交付和分年繳納是“背著抱著一般沉”,地方政府也會千方百計地使短期利益大化。

  至于正稅和清費,更是一個老掉牙的話題。房地產(chǎn)稅費關系之復雜,可以說空前絕后,前些年業(yè)內(nèi)有個說法—————一個開發(fā)流程需蓋100多個章,繳納數(shù)十種稅費。

  房產(chǎn)稅的開征能否一次性理順這些關系,令人懷疑。多年前我曾與房改資深人士探討房價高的源頭,說到各種名目繁多且明顯重復征收的費用,問能否取消。他的說法是,許多部門的人是靠這部分費用養(yǎng)著,費好取消,人怎么辦?一晃十年,各種收費果然沒減去多少,而且“羊毛出在豬身上”,由普通購房者背負這些不合理稅費的狀況依然沒有改觀。

  分析至此,對于房產(chǎn)稅征收后的房價,我顯然不能再抱樂觀態(tài)度。即使如此,對于這一稅種的征收,我仍然持支持的態(tài)度。因為只有發(fā)現(xiàn)問題并積極尋求解決的辦法,社會才有實現(xiàn)公平與進步的希望。我想表達的是:一個藥方只能治一種病。就如房地產(chǎn)稅,只要起到穩(wěn)定市場和社會公平的作用就已足夠。至于降低房價,則需要交付給一個科學、合理的政策體系來解決,同時也是各種力量博弈的結果。對這一稅種寄予的希望越多,失望肯定會越多。尤其值得財政部門注意的是,千萬不能將房價下降這一不可能立刻出現(xiàn)的結果,作為確定稅率及征收范圍的依據(jù),否則,對于普通百姓而言,房價沒降,沒來由再多加個房產(chǎn)稅,豈不是雪上加霜。

  空轉表明實收仍有障礙

  專家預測短期內(nèi)空轉將繼續(xù)

  前期物業(yè)稅“空轉”試點過程中暴露出中國目前開征物業(yè)稅仍面臨障礙。

  首先需要建立完善的不動產(chǎn)登記體系。比如在北京,就有40%的房子產(chǎn)權未落實,此外,一個家庭以多人名義購房、異地購房等現(xiàn)象的大量存在,呼喚全國聯(lián)網(wǎng)、科學、完善的不動產(chǎn)登記體系的建立,這也是物業(yè)稅征收體系建立的前提。

  再者是評估能力的提高,物業(yè)稅將以不動產(chǎn)的市場現(xiàn)價為征稅的稅基,因此,高效的批量評估技術的運用,是獲取所有應稅不動產(chǎn)市場現(xiàn)值的基礎,但目前從業(yè)人員數(shù)量和水平都有待提高。

  還有就是納稅人的心理接受程度。物業(yè)稅是新增的一種新稅,如果在沒有減少其他稅的前提下征收,納稅人缺乏為財產(chǎn)納稅的文化傳統(tǒng)與思想準備,如果不能有效化解納稅人的抵觸情緒,倉促出臺物業(yè)稅,可能出現(xiàn)大面積欠稅。

  基于上述因素,專家預測,真正開征房地產(chǎn)物業(yè)稅至少還要一段時間,而且不會完全照搬國外的模式,征收額度不會太大,物業(yè)稅“空轉”試點仍將繼續(xù)。



點擊咨詢
熱門標簽:
 報名咨詢(招生旺季咨詢量大,請先填寫學生姓名,所報專業(yè),電話招辦老師會及時聯(lián)系你做詳細介紹)
 學校名稱: * 所報專業(yè):
 姓    名: * 身份證號:
 性    別: * 文化程度:
 聯(lián)系電話: *(注意:只能在此處輸入數(shù)字!)
 身 份 證:
 家庭住址:
 驗證碼: *點擊輸入框顯示驗證碼
 短信報名:身份證上的名字+報讀學校名+報讀專業(yè)名 短信至 13832811994
 
 上一條:盧武鉉妻子刊登給丈夫的信:我一直以為 下一條:麻生有意解散眾院擬于8月舉行大選
 相關文章

·唐山共享智造公共服務平臺:機器人產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的核心引擎

·花好月圓 共度中秋——凝聚力量共赴美好

·2024年唐山原市區(qū)中考文化課成績(含優(yōu)惠)一分一檔統(tǒng)計表

·2024年唐山市中考成績查詢時間定了!

·全國高考志愿填報時間來啦!快保存!

更多焦點新聞


 
""相關信息
 
熱點技校
 
推薦技校
 
最新信息
技校 | 關于技校網(wǎng) | 技校網(wǎng)廣告服務| 技校網(wǎng)匯款信息 | 技校網(wǎng)會員服務 | 技校網(wǎng)免責聲明 |  
熱點:單招和統(tǒng)招的區(qū)別  高職和大專的區(qū)別  3加2學校  技校都有什么專業(yè)  唐山文旅科技中專  涿州技師學院  保定新興工業(yè)技工學校  保定卓越技工學校  石家莊電子信息學校  石家莊汽修學校  石家莊電腦學校  石家莊廚師學校  石家莊汽車維修學校  保定華中技工學校  秦皇島渤?萍贾械葘I(yè)學校  唐山市金橋中等專業(yè)學校  北京市昌平區(qū)新華電腦職業(yè)技能培訓學校  秦皇島渤?萍贾械葘I(yè)學校  滄州渤海中等專業(yè)學校  貴州鋁業(yè)技師學院 
石家莊唐山保定秦皇島張家口邯鄲廊坊承德滄州邢臺衡水
CopyRight 2006-2017 All rights reserved 版權所有 唐山創(chuàng)元教育咨詢有限公司 未經(jīng)允許 請勿復制或鏡像 抄襲必究
公安備案號 13024002000228 ICP經(jīng)營許可證號 冀B2-20170024 網(wǎng)站備案號 冀ICP備11020808號-8
唐山創(chuàng)元教育咨詢有限公司 電話:400-660-5933 地址:唐山市高新區(qū)建設北路170號冀東新聞中心9層 合作網(wǎng)站:職教網(wǎng)
400-660-5933 工作日:8:00-21:30
周六日:8:00-21:30