工程造價員是一個整天和數(shù)據(jù)打交道的職位，不同類型的建筑造價成本不同，不同材料的價格也不盡一樣，不同地區(qū)的規(guī)范對造價成本也有影響。所以記憶一些常用的數(shù)據(jù)不僅僅可以提高工作效率，還能更容易得到客戶認(rèn)可。下面唐山筑騰建筑培訓(xùn)學(xué)校的小編耗費一周的時間，為你整理了一些工程造價數(shù)據(jù)，希望對你有幫助！

房屋建筑各項的單平方造價

1.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；

2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；

3.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線�；炷�土為預(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；

5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。

    每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；

6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

    每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。

7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具�；炷�土為現(xiàn)場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。

工程造價單方指標(biāo)參考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；

2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；

3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；

4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；

5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；

6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；

7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；

2.模板面積占建筑面積2.2左右；

3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

（三）施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡；

2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；

3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；

4、瓷磚15㎡；

5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。

（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500kg/m3；

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；

4、石子重量2200kg/m3；

5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚)；

6、1m3空心磚175塊左右；

7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工價格

模板:19-23元/㎡(粘灰面)

混凝土:38-41元/m3

鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡

砌筑:55-70元/m3

抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

面磚粘貼：18元/㎡

室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡

踢腳線:3元/m

室內(nèi)墻磚:25元/㎡(包括倒角)

樓梯間石材：28元/㎡

踏步板磨邊：10元/m

石膏板吊頂：20元(平棚)

鋁扣板吊項：25元/㎡

大白乳膠漆:6元/㎡

外墻磚:43元/㎡

外墻干掛蘑菇石:50元/㎡

屋面掛瓦:13元/㎡

水暖:9元/㎡(建筑面積)

電氣照明部分:6元/㎡

木工：35-50元/㎡

架子工:5.5元/㎡

（六）房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/㎡

2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡

3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡

4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程:25~40元/㎡

6、外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/㎡）

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)

8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/㎡

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高)

11、地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/㎡

13、人工費:130~200元/㎡

14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5%~8%）:約60~90元/㎡

17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房):30~50元/㎡

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/㎡

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡

20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達(dá)100元/㎡

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/㎡

22、監(jiān)理費:3~30元/㎡

23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達(dá)500元/㎡以上

24、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論:基本建設(shè)費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價也難以少于1000元/㎡。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/㎡。

工程成本測算方法

1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2.綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M行。

3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。

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