◆商品房具備什么條件才能上市銷(xiāo)售？
問(wèn)：某開(kāi)發(fā)商宣傳下半年開(kāi)發(fā)“月亮城”住宅小區(qū)，并稱(chēng)手續(xù)正在辦理中，現(xiàn)在預(yù)購(gòu)價(jià)格十分優(yōu)惠，李某欲購(gòu)買(mǎi)“月亮城”的商品房，但又怕上當(dāng)受騙，請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為合法嗎？那么商品房具備什么條件才能上市銷(xiāo)售？
根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，目前商品房銷(xiāo)售分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給購(gòu)房人，并由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，并由購(gòu)房人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
而較之商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)具有更大的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人面臨著“半拉子工程”“爛尾樓”，甚至錢(qián)被開(kāi)發(fā)商卷走，辛辛苦苦積攢一輩子的“家底”血本無(wú)存的風(fēng)險(xiǎn)。所以，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售做了更為嚴(yán)格的規(guī)定�！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。并且在第六條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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