來自唐山市住建局的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，唐山市市區(qū)商品房成交有所回暖，存量房(二手房)總體保持穩(wěn)定。

 

　　從成交數(shù)據(jù)上看，1至7月份市區(qū)商品房成交10704套，較去年同期增長(zhǎng)了1.94%，其中，住宅成交9146套。1至7月份市區(qū)商品住房成交均價(jià)為6272元/平方米。

 

　　1至7月份市區(qū)存量房成交2473套，較去年同期下降了9.31%，其中，住宅成交2434套。1至7月份市區(qū)存量住房成交均價(jià)為5955元/平方米。

 

　　唐山市住建局的專業(yè)人士指出，從成交量上來看，7月份唐山市商品房市場(chǎng)有所回暖。由于近期大量新項(xiàng)目的開盤推出，房源充足，加之經(jīng)過了一段時(shí)間的觀望，一些急需購(gòu)房者在房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)下降的情況下，開始選擇購(gòu)買適合自己的項(xiàng)目。由于唐山市明碼標(biāo)價(jià)政策的推出，價(jià)格進(jìn)一步透明化，加強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)于各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的把控，繼而堅(jiān)定了一部分購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。此外，限購(gòu)令將蔓延至二三線城市的呼聲，刺激了一些打算擁有多套房產(chǎn)的市民搶占先機(jī)，紛紛出手購(gòu)房，使唐山市房產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間呈現(xiàn)活躍之勢(shì)。

 

　　7月唐山市中心區(qū)高檔及精裝修住宅成交比重持高不下，使唐山市整體房?jī)r(jià)環(huán)比又有所上漲，剔除此因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍保持穩(wěn)定。

 

　　存量房市場(chǎng)方面，由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控和整體房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響，購(gòu)房者逐漸趨于理性，購(gòu)房者的持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)使唐山市存量房市場(chǎng)由去年的賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。目前，唐山市存量房一定程度上存在有價(jià)無市的態(tài)勢(shì)，存量房源比較充足，不少有多套住房的居民也在等待時(shí)機(jī)準(zhǔn)備入市，在很多城市房?jī)r(jià)下調(diào)的大環(huán)境下，購(gòu)房者等等看的心態(tài)比較明顯。

 

　　專家指出，唐山市住房主流需求結(jié)構(gòu)保持不變。居民購(gòu)買住房仍趨于中小戶型，存量房80平方米以下的戶型占總成交量的71%，商品房100平方米以下的戶型占總成交量的55%，大戶型、高價(jià)位的房屋尚不符合多數(shù)居民的需求。