地處京城周邊的燕郊、香河、固安等地出臺樓市“限外”政策，將有限土地讓給“實體項目”

 

    燕郊、香河、固安等地的當?shù)厝苏f，房地產(chǎn)市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數(shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。中原地產(chǎn)調查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。

 

    “我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策：非本地戶籍首套首付５成、利率８５折，二套首付６－７成、利率１．１－１．２倍，當?shù)貥鞘忻黠@降溫。

 

    “限外”政策劍指北京購房族

 

    近年來，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場，帶動當?shù)胤績r攀升。

 

    距北京國貿僅３０分鐘左右車程的燕郊，已有十萬多北京居民移居這里。今年３月以來，這里的不少樓盤房價從每平方米不到５０００元漲至每平方米８０００元，很多樓盤每平方米突破１萬元。

 

    隨著北京南城的建設和大興區(qū)域成為熱點，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風車，去年以來，這里的房價由每平方米３０００元翻了一番。

 

    燕郊、香河、固安等地的當?shù)厝苏f，房地產(chǎn)市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數(shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付５成、利率８５折，二套首付６－７成、利率１．１－１．２倍。這比國家多部委于９月２９日聯(lián)合出臺的“商品住房首付比例調整至３０％以上”的樓市二次調控還要嚴厲。

 

 

    河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。在國慶節(jié)北京國貿秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重。

 

    中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，一套１００平方米的商品房，以前首付只需兩成２０萬元左右，很多北京的小白領用積蓄都可以購買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后起碼需要首付５０萬元。

 

    燕郊的商品房價格近日明顯下調，很多項目價格下調超過２０％。固安縣的房地產(chǎn)均價從每平方米6０００元回落到每平方米４５００元。香河縣樓市也開始“跳水”。如香語世界城首期開盤時間從５月拖到８月，再延到１０月，預計均價每平方米４８００元，這比之前宣傳的單價每平方米７０００元大幅下降。

 

    分析：地方經(jīng)濟轉型在發(fā)力

 

    伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡的建設，京津冀都市圈時空距離越變越“小”，這也是京城邊河北區(qū)域內樓市火爆的主要原因，也為地方財政貢獻不小。但地方政府領導已普遍意識到，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀，從長遠看，不如讓土地上長出科技含量高的“實體項目”，更能造福地方經(jīng)濟。

 

    河北周邊一個縣的政府負責人說，去年當?shù)氐恼猩桃�資“業(yè)績突出”，但超億元的項目中房地產(chǎn)占一半，他們已經(jīng)開始“反省”，打算壓縮房地產(chǎn)項目，把有限的土地讓給工廠。

 

    燕郊開發(fā)區(qū)管委會主任谷正海說，他們希望外界重新認識燕郊，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn)，還能長出“好工廠”，這里就好比是河北對接北京的一個“橋頭堡”，入?yún)^(qū)企業(yè)項目已達７００多家，這才是他們的優(yōu)勢和努力方向。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進京東方等北京項目近３００個，總投資超過２００億元。

 

    河北省委政研室研究員、重大課題二組組長胡冬原說，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟發(fā)展理念的細微變化，預示著地方經(jīng)濟轉型在發(fā)力。 (新華社記者張濤)