■在首套房貸款上，各銀行間利率差別不小

 

    ■首套房七折優(yōu)惠利率在石家莊市場上已難尋覓

 

    ■對于二套房貸政策，各銀行均表示嚴(yán)格按照“國十一條”執(zhí)行

 

    ■記者匯總銀行人士建議，給貸款者提供參考

 

    首套房七折優(yōu)惠利率在石家莊市場上難以尋覓了。記者昨日從石家莊多家銀行獲悉，這些銀行已先后取消了房貸七折優(yōu)惠利率，首套房貸利率目前從低八折、九折到基準(zhǔn)利率不等，不同銀行，甚至同一銀行間的首套房貸利率能差出1.188個(gè)百分點(diǎn)。記者匯總了多家銀行現(xiàn)行的首套房、二套房及三套房貸利率水平，希望能給準(zhǔn)房貸者以參考。

市場現(xiàn)狀

 

    首套房  七折利率難覓

 

    “我們在上個(gè)月中旬取消了房貸七折優(yōu)惠利率，現(xiàn)在首套房貸利率低執(zhí)行八五折�！笔�市一銀行人士告訴記者，對于有不良記錄的客戶，即使所購的是首套房，貸款利率也將上浮至基準(zhǔn)利率。隨后，記者又采訪了多家曾經(jīng)保留七折優(yōu)惠利率的銀行，這些銀行人士均答復(fù)，目前已沒有七折優(yōu)惠利率。

 

    通過匯總多家銀行現(xiàn)行的首套房利率水平記者發(fā)現(xiàn)，目前這些銀行在首套房貸的利率方面“參差不齊”，有的銀行執(zhí)行優(yōu)惠八折的利率標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行執(zhí)行的是優(yōu)惠八五折的利率標(biāo)準(zhǔn)，還有的銀行對于一些有不良記錄的客戶執(zhí)行九折甚至基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)。對比首套房利率，從八折利率到基準(zhǔn)利率，相差1.188%。

 

    二套房  首付、利率比較一致

 

    對于二套房貸政策，在采訪中，銀行均表示嚴(yán)格按照“國十一條”執(zhí)行，對第二套房貸款執(zhí)行首付低50%、利率上浮1.1倍的政策。不過，在對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，銀行間則存在差異。

 

    有的銀行通過要求借款人填寫個(gè)人擁有房產(chǎn)數(shù)量聲明的方式，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政策，有的銀行則暫時(shí)還在執(zhí)行原有的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。

 

    三套房  利率有區(qū)別

 

    在采訪中記者獲悉，石家莊多家銀行一直未暫停三套房貸的發(fā)放，而是普遍采取了大幅提高三套房貸首付比例和貸款利率的做法。例如，有的銀行對于三套房貸執(zhí)行首付55%，利率上浮15%的政策；有的銀行則執(zhí)行首付六成，利率上浮20%的政策。

專家支招

 

    怎樣才能拿到更優(yōu)惠利率

 

    在首套房貸款利率普遍上調(diào)、條件更為嚴(yán)格的情況下，借款人怎樣才能申請到優(yōu)惠的貸款利率呢？記者專門匯總了銀行人士的建議。

 

    誠信度。市民應(yīng)注重自己的信用度，這是銀行普遍采用的衡量優(yōu)惠利率的標(biāo)準(zhǔn)因素之一。銀行人士提醒借款人，要注意自己的信用狀況，避免貸記卡、個(gè)人貸款等出現(xiàn)違約或欠款記錄。

 

    對銀行的綜合貢獻(xiàn)度。有的銀行把客戶對銀行的貢獻(xiàn)度納入標(biāo)準(zhǔn)之一。銀行人士建議，借款人盡量集中使用一個(gè)銀行的產(chǎn)品，如存款、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、基金、保險(xiǎn)等可放在一家銀行來做，這樣對銀行的綜合貢獻(xiàn)度就會相應(yīng)提高。

 

    提高首付款比例。有的銀行對于首付款較高的借款人，會適當(dāng)下浮借款利率。銀行人士表示，借款人買房時(shí)，可選擇提高首付比例，銀行可能給的利率優(yōu)惠也要多一些。

 

    優(yōu)質(zhì)客戶。有的銀行對于該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP等，或者職業(yè)穩(wěn)定、收入較高的客戶群可以酌情給予下浮利率優(yōu)惠。

 

    公積金貸款。雖然石家莊住房公積金貸款也開始區(qū)分二套房貸款，并將二套房貸的首付比例上調(diào)至50%，不過貸款利率并沒有改變。