長期辦不下來房產證，責任由誰承擔？

已閱[7362]次 [2009-11-07]

◆長期辦不下來房產證，責任由誰承擔？

問：兩年前，我買了某房地產商的一套商品房，房屋交付使用已經一年多了，可是至今房產證仍然沒有辦理下來。當時交房時，我們已經向房產商交納了辦理房屋產權證的各種稅費。請問像這種情況，我們應當怎么辦呢？辦不下來房產證，責任應有誰來承擔？

隨著國家法律的日益完善，以及人們法律意識的普遍提高，證明購買房產的房屋所有權證及相應的該房產所占的國有土地使用權證越來越受到購房人（業(yè)主）的重視。只有取得了購買房產的房屋所有權證以及相應的國有土地使用權證才能充分和完全享有、行使對該房產的所有權，抵押、出租、買賣、贈予等行為才是合法有效的，才受法律的保護。但是由于辦理房屋所有權證及相應的國有土地使用權證受很多因素的影響，所以常常出現房屋交付、入住很長時間后房產證（都）卻辦不下來的現象，那么房產證辦不下來有哪些原因呢？

首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權證，但在辦理開發(fā)項目的產權時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產權是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產權證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產權證也應押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產證。

其次，業(yè)主的原因。由于業(yè)主自身的原因，沒有及時交納應交的稅費，或者沒有按要求提供相應的證件資料等，使得房產證辦不下來，這種情況是很少見的，但也存在。

后，也可能是房產管理部門的責任。由于辦理房產證手續(xù)較為繁瑣，而房地產管理部門機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來，當然這種情況并非普遍，只是個別現象。

針對上述情況的分析，開發(fā)商原因造成房產證辦不下來是個較為常見的現象，為了避免開發(fā)商推諉責任，購房人在購房合同中好與開發(fā)商明確約定“買受人（業(yè)主）委托出賣人（開發(fā)商）代為辦理房產證，對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費，開發(fā)商應從房屋交付之日起30日內書面通知買受人提供（繳納），逾期視為買受人資料齊備，相應稅費已繳納”,同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來，房產商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。