開(kāi)發(fā)商報(bào)紙公告交房屬于“書(shū)面通知”嗎？

已閱[30822]次 [2009-11-07]

◆開(kāi)發(fā)商報(bào)紙公告交房屬于“書(shū)面通知”嗎？

問(wèn)：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在報(bào)紙上刊登交房公告，并特別提示，逾期不辦理交房手續(xù)的后果自負(fù)，而業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一般約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，那么，報(bào)紙公告交房算是“書(shū)面通知”嗎？如果業(yè)主沒(méi)看到報(bào)紙，沒(méi)去辦理交房手續(xù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任嗎？

建設(shè)部和國(guó)家工商局監(jiān)制并負(fù)責(zé)解釋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（GF-2000-0171）第11條規(guī)定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)。”以此規(guī)定，商品房達(dá)到交付條件后，通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)是開(kāi)發(fā)商的約定義務(wù)，而且必須采用約定的方式——書(shū)面通知，也就是說(shuō)，前面所述的開(kāi)發(fā)商采用打電話、托人捎口信等方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)，是不符合雙方約定的，如果購(gòu)房人不來(lái)辦理交房手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。那么，何為書(shū)面通知呢？我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定，《合同法》第11條規(guī)定了訂立合同的“書(shū)面形式“是指“合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�！币源丝梢詫�(shū)面通知理解為如下幾種方式：

第一，開(kāi)發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章。

第二，開(kāi)發(fā)商通過(guò)信件的方式郵寄交房通知書(shū)。為避免日后發(fā)生糾紛，好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫(xiě)明郵寄的內(nèi)容。也有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書(shū)。

第三，通過(guò)數(shù)據(jù)電文的方式，常用的方式就是發(fā)送傳真，通過(guò)傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。

由此可見(jiàn)，在新聞媒介上發(fā)布交房公告，并非法律意義上的“書(shū)面通知”，一旦發(fā)生糾紛，盡管開(kāi)發(fā)商可以舉出證據(jù)證明，其曾經(jīng)通過(guò)新聞公告的形式通知了購(gòu)房人交房，但是該通知并不符合雙方的約定，購(gòu)房人可以據(jù)此抗辯。