一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請將答案序號填在括號內(nèi)。
1.經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和( )作用。B
A.規(guī)范 B.中介 C.提升 D.發(fā)展
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。C
A.為委托人保守商業(yè)秘密 B.接受職業(yè)繼續(xù)教肯，不斷提高業(yè)務水平
C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金 D.向委托人披露相關(guān)信息
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。A
A.發(fā)證 D.登記 C.核準注冊 D.申報
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意( )。C
A.自我感受 B.自我發(fā)揮 C.與客戶目光交流 D.自我評價
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原則，又要考慮( )等因素的匹配程度。D
A.店鋪的分布、規(guī)�；姆绞�、管理水平
B.店鋪的分布、管理水平、人力資源
C.店鋪的分布、管理水平、信息資源
D.管理水平、信息資源、人力資源
6.建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。A
A.項目建設(shè)依據(jù) B.商品房銷售依據(jù)
C.買受人所購商品房的基本情況 D.面積確認及面積差異處理
7.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )天通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。D
A.7 B.10 C.30 D.90
8．二手房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是( )。C
A.經(jīng)紀業(yè)務的主要形式是居間 B.經(jīng)紀業(yè)務的主要形式是代理
C.標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主 D.主要面向分散的機構(gòu)客戶
9．下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是( )。D
A.提供搬家信息咨詢
B.進行顧客滿意度調(diào)查
C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求
D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋出售（租）權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按誰先代理成功誰獲得傭金的代理方式稱為（ ）。C
A.代理 B.聯(lián)合代理 C.參與代理 D.共同代理
11．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（ ）內(nèi)向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A
A.10天 B.1個月 C.2個月 D.3個月
12．一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對具有不同的價值觀或不同的認識層次的人會有不同的價值含義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息（ ）。C
A.積累性 B.增值性 C.多維性 D.時效性
13．誠信原則既要通過法律予以保證，又要通過（ )為整個社會所認同。A
A.道德教育 B.社會宣傳 C.行政管理 D.公益活動
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理的關(guān)鍵是( )。D
A.培育房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
B.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的誠信度
C.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自身的信用管理
D.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信管理機構(gòu)
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是( )。C
A.不能同時接受相對兩方委托人的委托
B.只能接受一方當事人的委托
C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不是( )。B
A.單務合同 B.勞務合同 C.有償合同 D.雙務合同
17.下列說法不正確的是( )。B
A.土地價格是地租的資本化
B.土地價格的實質(zhì)是一定年數(shù)的地租的總和
C.市場上同類房地產(chǎn)商品的成交價格可以成為房地產(chǎn)估價的依據(jù)
D.成本法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的資本化原理
18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務洽談中，首要的環(huán)節(jié)是( )，以充分地了解委托人的意圖和要求。B
A.許諾好處 B.傾聽客戶的陳述 C.引導客戶 D.控制客戶
19．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。D P54
A.2 ~ 3 B.3 ~ 4 C.4 ~ 6 D.6 ~ 10
20．土地使用權(quán)出讓土地合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要急需使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期。C P64
A.6個月 B.9個月 C.1年 D.2年
21．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（ ）起實施。
A.1989年1月1日 B.1989年12月1 日
C.1990年1月 1日 D.1990年4月1日
22．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家實行（ ）登記發(fā)證制度。B P160
A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C.土地使用權(quán)和房屋使用權(quán) D.土地所有權(quán)，土地實用權(quán)和房屋所有權(quán)
23．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在（ ）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償。D P86
A.城市市區(qū)內(nèi) B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
24．按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，( )確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)暮棉k法。C P89
A.通過拆遷當事人協(xié)商 B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門
C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法 D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度
25．城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報( )審批。A P74
A.城市人民政府 B.上級城市規(guī)劃行政主管部門
C.同級人民代表大會或其常務委員會 D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
26.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。C P106
A.20％ B.25％ C.30％ D.50％
27．建筑企業(yè)資質(zhì)分為( )。B P113
A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務分包 B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包
C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項分包 D.施工綜合承包、專業(yè)分包和專項分包
28．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道（ ）來表示。A P126
A.實際距離 B.時間距離 C.空間距離 D.心理距離
29．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是( )。C P169
A.受理登記 B.權(quán)屬審核 C.公告 D.頒發(fā)權(quán)屬證書
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